2013 hat das Schweizer Stimmvolk mit dem neuen Raumplanungsgesetz einen wichtigen Grundsatz verabschiedet: bereits bebaute Flächen besser nutzen, anstatt wertvolles Kulturland weiter zu überbauen. Damit ist die «Entwicklung nach innen» zum zentralen Element für die nachhaltige Siedlungsentwicklung in der Schweiz geworden. Der Kanton Basel-Landschaft gibt zudem vor, Wohnungen an gut erschlossenen Lagen zu bauen. Brügglimatt erfüllt alle diese Anforderungen perfekt.
Seit den 1960er Jahren gehört der Garagenbetrieb an der St. Jakobs-Strasse zum vertrauten Bild in Muttenz.
Wieviel Fläche steht künftig als Grün- und Freifläche zur Verfügung? Wie ist das geplante Quartier in die Umgebung eingebettet? Wie wird das künftige Quartier mit Energie versorgt? Die verschiedenen Slider mit Plänen und Visualisierungen laden zu einer kleinen Entdeckungsreise ein und geben einen spannenden Einblick in die geplante Entwicklung.
Zur Erarbeitung eines städtebaulichen Konzepts für das Areal Brügglimatt lud die Bauherrschaft vier interdisziplinäre Architekturbüros ein. Die Gemeinde Muttenz war in der Jury vertreten. Der Entwurf des Zürcher Architekturbüros «Hosoya Schäfer» vermochte die Jury zu überzeugen, da der Vorschlag sich gut in die bestehende Situation einfügt.
Höhenentwicklung/Projekthistorie
Das geplante Projekt hat bereits einen intensiven Planungsprozess durchlaufen, an dem auch die Gemeinde Muttenz aktiv beteiligt war. Dabei wurden die Höhen von fünf Gebäuden reduziert, ein Gebäude an der St. Jakobs-Strasse wurde leicht erhöht.
Das Areal mit einer Grösse von 12'591 m² befindet sich heute in der Gewerbezone. Um dort künftig Wohnraum, Grün- und Freiräume (knapp 50 % der Gesamtfläche) zu realisieren, ist eine Umzonung erforderlich – diese bedarf der Zustimmung der Gemeinde. Die Überlegungen der Eigentümerschaft machen deutlich: Bleibt das Areal in der Gewerbezone, wird es weiterhin einer gewerblichen Nutzung zugeführt. Ein Überblick stellt die beiden Szenarien gegenüber:
Die Patrimonium Anlage Stiftung und die Truststone Real Estate SICAV sind Investorinnen, Trägerinnen und Bauherrinnen des Projekts Brügglimatt. Patrimonium hat die Firma Losinger Marazzi mit der Projektentwicklung beauftragt. Das Projekt wurde in enger Zusammenarbeit mit der Gemeinde Muttenz erarbeitet.
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